Was sagt der Grundriss über eine Immobilie aus?

Der Grundriss einer Immobilie ist eine abstrahierte zeichnerische Abbildung eines Objektes. Historisch ist ein Grundriss-Plan eine Bodenzeichnung, also er drückt auf dem Papier den Boden ab, und macht sichtbar, welche Flächen im Raum „leer“ sind und welche von Mauern, Fenstern, Stiegen oder Türen eingenommen werden.

Kenner können aus Grundriss-Plänen sehr viel herauslesen. Etwa die Frage, wie die Raumaufteilung ist, wie Türen angeordnet sind, und die Räume wirken. Addiert man die Orientierung der Himmelsrichtungen hinzu, kann der Kenner auch sehen, ob eine Immobilie potentiell sonnig oder schattig ist, sowie die Zimmer liegen (Norden, Osten, Westen, Süden). Arbeitsräume sind vorzugsweise mit einem Nordlicht versehen, Kinderzimmer sind im Osten und Westen ideal, Schlafzimmer lieben das Ostlicht am Morgen und Wohnzimmer können gut mit Süden und Westen in Verbindung gebracht werden. Dies sind aber nur generelle Richtlinien, welche auch gebrochen werden können und trotzdem ein einzigartiges Ambiente schaffen können.

In den Plänen lässt sich auch die architektonische Idee eines Gebäudes ablesen. Obwohl dafür nicht der Grundriss allein eine Aussagekraft hat, bildet sich die Idee dennoch lesbar ab. Im Grundriss-Plan kann also meist erkannt werden, ob eine Immobilie architektonisch interessant ist und räumliche Qualitäten bietet.

Grundriss-pläne können zudem viel über die Nutzungsmöglichkeiten aussagen: So haben etwa Einfamilienhäuser der Nachkriegszeit eher einfältige Grundrisse und minimierte Nutzungsmöglichkeiten, während Gründerzeit-Wohnungen eine hohe Flexibilität an Nutzungen ermöglichen. Gründerzeit-Wohnungen haben oftmals mehrere Öffnungen zu den nächst anliegenden Räumen, sodass eine „Schaltung“ von unterschiedlichen Möglichkeiten praktiziert werden kann.

Der Offene-Grundriss wiederum, wie er etwa im Barcelona Pavillon vom Architekten Mies van der Rohe gebaut wurde, ist für ein völliges Fließen der Räume. Ein Ineinandergreifen der Räume wird hier praktiziert, welches das einzelne Zimmer zugunsten eines Raumerlebnisses aufgegeben hat.

Es empfiehlt sich bei einem Verkauf einer Immobilie den Grundriss zeichnen zu lassen, und bei Kauf oder einer Besichtigung auf Pläne zu bestehen.

(Bildquelle: Pixabay.com – CC0 Public Domain)