Niedrige Bauzinsen – gut oder schlecht?

Immobilienboom und seine Folgen

Der Immobilienboom hat viele Folgen. Mit unter eine davon sind niedrige Bauzinsen. Die Bauzinsen befinden sich heute auf einem historischen Tiefsatz. Niemals in der Geschichte war die Baufinanzierung billiger. Viele Experten vermuteten im Jahre 2019, dass dies bald ein Ende haben könnte und dann das Zinsniveau erneut ansteigen würde. Doch dies war nicht der Fall. Experten haben festgestellt, dass 2019 der Bauzins dennoch weiter gesunken ist. Die Bauzinsen haben den guten Nebeneffekt, dass sich immer mehr Menschen ein Eigenheim leisten können. Doch die Frage, ob tiefe Bauzinsen gut oder schlecht sind, bleibt. Was bringen die tiefen Bauzinsen für Vorteile? Dies soll das folgenden Rechen-Beispiel verdeutlichen.

Schnell schuldenfrei und Geld sparen: Zinsersparnis in zusätzliche Tilgung investieren

In dem Beispiel ist ein Darlehensbetrag von 200.000 € bei einer anfänglichen Tilgung von 1 % gegeben. Die Bauzinsen sind gewohnt niedrig bei 0.5 %, so ist es lohnenswert die Anfangsteilung so hoch wie möglich zu setzen. Den die Zinsbindung liegt bei 20 Jahren und die Monatsrate bei nur 375 €. Erhöhen Sie diesen Betrag in angemessenen schritten wird dies sie einen schnelleren aus steig aus dem Kredit ermöglichen. Allerdings sollten sie darauf achten das dieser sie nie in eine finanzielle Notlage bringen wird auch in wirtschaftlich schwächeren Monaten nicht. Wünschenswert wäre also diese Anfangstilgung auf 1.5 % anzusetzen verwenden sie das gesparte Geld und investieren Sie es direkt in die schuldenfreie Zukunft.

Tiefe Bauzinsen hohe Anfangstilgung

Im optimale Szenario würden Sie also einen tiefen Bauzins erlangen und dann eine hohe Anfangstilgung festlegen. Das gesparte Geld könnte so in die höhere Anfangstilgung investiert werden. So wären Sie im Optimalfall schneller schuldenfrei und könnten sich mit der finanziellen Freiheit anderen Projekten widmen. Ebenso vermeiden Sie so die langen Laufzeiten des Kredites. Doch eins sollte stets oberste Priorität haben: Zinsersparnisse sollten sie immer in zusätzliche Tilgung investieren! Die tiefen Bauzinsen sind also vor allem für alle geeignet, die schon immer beim Bau vom Eigenheim eine Menge Geld sparen wollten.

(Bildquelle: Pixabay.com – CC0 Public Domain)