Immobilien bewerten lassen
Bedeutung einer Wertermittlung
Dies ist ein rechnerisches Verfahren, um den genauen Wert einer Immobilie zu berechnen. Der Wert einer Immobilie ergibt sich aus vielen Informationen, die aufwendig herausgefiltert werden müssen.
Gründe einer Wertermittlung
Plant man den Kauf eines Hauses, sollte unbedingt ein Sachverständiger dieses Vorhaben überprüfen. Dieser kennt alle nötigen Informationen, um einen sicheren und lohnenswerten Kauf abzuwickeln. Auch beim Verkauf eines Hauses sollte der Expertenrat angefordert werden, um die Immobilie zu einem realistischen Preis zu verkaufen. Außerdem findet sich die Wertermittlung auch im Bereich der Erbschaft und der Scheidung wieder. Es muss der genaue Vermögensstand protokolliert werden, wenn es zur Aufteilung der Immobilie kommt.
Geldersparnis durch den Expertenrat
Oft wird der Fehler begangen, den Wert einer Immobilie selbst einzuschätzen. Dies basiert auf einen Wunschgedanken, nämlich einer Geldersparnis. Doch in der Realität geht diese Denkweise nicht auf, da viele Faktoren für Zu- und Abschläge in der Rechnung sorgen. So kann es beispielsweise passieren, dass ein Objekt zu niedrig verkauft wird oder der zu hoch geschätzte Preis potentielle Kunden abschreckt.
Daten einer Wertermittlung
Zuerst wird ein Besichtigungstermin der zu begutachteten Immobilie vereinbart, um nötige Werte und Informationen für die Einschätzung zu sammeln. Ein Faktor wäre die Größe und der Schnitt des Grundstücks. Natürlich wird auch die Lage und die Verkehrsanbindung analysiert. Es wird der sogenannte Liegenschaftszinssatz berechnet, der den Verkehrswert angibt. Ebenso verrechnet man die Bodenbeschaffenheit in den Wert der Immobilie. Des Weiteren ist es wichtig, ob ein unbebautes Grundstück eine Baugenehmigung besitzt. Danach wird der Sachwert mithilfe eines Marktanpassungsfaktors korrigiert, um den Marktwert näherzukommen. Dies sind nur einige Daten, die den Wert einer Immobilie bestimmen und essentiell für eine sichere Geschäftsabwicklung sind.
Zuständige Personen für die Wertermittlung
Den Aufgabenbereich decken sogenannte Sachverständige, wie zum Beispiel die Immobiliensachverständige Kirchner & Binder aus Stuttgart, ab.