Der Mietspiegel – hilfreich für Mieter und Vermieter

Mieten sind gestiegen

Zum Leid vieler Mieter haben sich die Mieten in den letzten Jahren erhöht. Vor allem die Mietpreise in den Großstädten Deutschlands, wie zum Beispiel in München, sind gestiegen. Mit der Einführung einer Mietpreisbremse sollte erreicht werden, dass bei der Neuvermietung von Wohnflächen der Quadratmeterpreis maximal zehn Prozent über vergleichbare Mieten innerhalb der Region (Stadt, Kreis) liegen dürfen. Die entsprechende gesetzliche Grundlage dazu liefert das BGB im Paragraph 556d mit Wirksamkeit ab Juni 2015. Handelt es sich bei dem Mietobjekt allerdings um einen Neubau oder um eine modernisierte Wohnung, fällt diese nicht in den Rahmen der Mietpreisbremse.

Der Mietspiegel sorgt für Durchblick

Für mehr Transparenz bei den ortsüblichen Mietpreisen pro Quadratmeter sorgt der sogenannte Mietspiegel. Dieser vermittelt dem Verbraucher für eine bestimmte Stadt oder Kreis die Vergleichsmieten. Bei der Erstellung eines Mietspiegels wirken vor allem Verbände zusammen, zum Beispiel der Mieterverband oder Vermieterverband eines Ortes. Durch die laufende Darstellung des Mietspiegels kann eine Entwicklung abgebildet werden, die als Grundlage für eine Erhöhung der Miete dienen kann.

Wobei hilft der Mietspiegel?

Wer Einblick in einen Mietspiegel bekommt, der zum Beispiel auch die Mietpreise in München präsentiert, bekommt detaillierte Auskünfte. Dabei kann aus verschiedenen Perspektiven diese Entwicklung herausgestellt werden. München hat mehrere Stadtteile und ein Vergleich der Stadtteile untereinander bietet sowohl Mieter und Vermieter wertvolle Auskunft. Lohnt sich ein Umzug in ein anderes Stadtviertel? Kann ich als Vermieter einer Wohnung im betroffenen Stadtteil die Miete nach oben anpassen?

Mietpreisanalysen können nach Postleitzahl, Anzahl der Zimmer, Anzahl der Quadratmeter, Umkreis, Baujahr und Stadtteil durchgeführt werden. Bei einer Stadt, wie der bayerischen Landeshauptstadt München mit über einer Million Einwohner und zahlreichen Stadtteilen, liefern die Ergebnisse dazu wertvolle Einsichten und helfen dem Verbraucher bei der Wohnungssuche. Eventuell loht es sich die Stadt zu wechseln, wenn der Mietspiegel von deutschen Städten im Überblick betrachtet wird. So lässt sich leicht ermitteln, welche Städte in Deutschland die teuersten, welche die günstigsten sind in Bezug auf den Mietpreis pro Quadratmeter.

Fazit

Der Mietspiegel ist ein wertvolles Instrument um die eigene Wohnsituation zu prüfen, unrechtmäßige Mieterhöhungen abzuwehren und eine gute Entscheidung bei einem Wohnungswechsel zu treffen.