Diese Faktoren bestimmen den Wert einer Immobilie
Ganz gleich, ob Stadtmitte oder Stadtrand oder ein gehobenes Wohnviertel, der Preis einer Immobilie wird anhand der Lage mit bestimmt. Ebenfalls Ausstattung und Energieverbrauch spielen eine Rolle für die Bewertung der Immobilie.
Faktoren für den Wert einer Immobilie
Abhängig davon, welche Ausstattung eine Immobilie hat, ist sie im Preis teurer oder günstiger. Natürlich entstehen bei günstig erworbenen Immobilien mit einer nicht so hochwertigen Ausstattung erhöhte Renovierungskosten. Vor allem bei renovierungsbedürftigen Häusern ist eine Modernisierung fällig, sowie eine Verbesserung der Energiebilanz. Fakt ist, dass ein preiswertes Haus einen höheren Energiebedarf braucht. Gesetzliche Auflagen, die in der Energieeinsparverordnung vorgesehen sind, zwingen zu diversen Sanierungsmaßnahmen. Diese Kosten müssen in den Kaufpreis mit eingerechnet werden. Dafür steigert diese Sanierung auch den Wert der Immobilie.
Lage der Immobilie: Wichtiger Faktor
Ein wichtiges Kriterium, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen, ist die Wohnlage. Nicht immer ist die Innenstadtlage am teuersten. Der Immobilienwert ist abhängig davon, ob sich das Haus oder die Wohnung in einem sozialen Viertel befindet und welche Alters- und Infrastruktur vorhanden ist. Ebenfalls in deutschen Städten und Regionen gestalten sich die Preise unterschiedlich. Eine Immobile in München zum Beispiel kostet deutlich mehr, als beispielsweise ein Haus in Leipzig.
Den Wert einer Immobilie ermitteln
Die einfachste Methode ist ein Immobilien-Wertgutachten von realbest erstellen zu lassen. Ebenfalls ein direkter Vergleich im Internet, sowie in der lokalen Presse ermitteln relativ rasch den Wert von einem Gebäude, welches hinsichtlich Lage, Ausstattung und Größe der zu verkaufenden Immobilie möglichst nah kommt. Die Preise der Objekte und deren Quadratmeterfläche können zusammen gezählt werden, sobald drei vergleichbare Immobilien gefunden worden sind. Danach wird der komplette Preis durch die Gesamtwohnfläche dividiert und man erhält den Preis pro Quadratmeter. Somit hat man einen Richtwert, um einen angemessenen Kaufpreis beziehungsweise Marktwert zu erlangen. Wichtig ist zu wissen, dass zum Beispiel Makler, Banken und Sparkassen grundsätzlich einen Aufschlag von fünf bis zehn Prozent auf das jeweilige Angebot verlangen, Dieser Aufschlag ist ein mit einberechneter Verhandlungsspielraum.
Das Wichtigste im Überblick
Wichtige Faktoren für den Wert einer Immobilie sind die Lage des Objekts und dessen Ausstattung. Enorm preisgünstige Objekte erfordern Kosten für die Sanierungsmaßnahmen. Ein hoher Energiebedarf eines Hauses, ergibt einen niedrigen Kaufpreis. Die Lage, sowie die Bevölkerungsstruktur, sowie die Alters- und Infrastruktur sind für den Immobilienwert entscheidend. Anbieter von Immobilien, wie beispielsweise Makler und Banken nehmen für ihre Angebote einen Zuschlag von fünf bis zehn Prozent, um einen Verhandlungsspielraum zu haben. Verkäufer von Immobilien lassen im Idealfall ihr Objekt von einem Sachverständigen oder von einem freien Gutachter schätzen.
(Bildquelle: Pixabay.com – CC0 Public Domain)
